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店铺转让的程序及注意事项
信息编号:21   发布时间:2015-07-09  
店铺转让的程序及注意事项 店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等,但也存在较大的风 险,因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤: 一、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如 果店铺经营者就是房屋的所有者, 首先要查看店铺的产权证明、 营业 执照、 卫生许可证等其他相关证件是否齐全, 并初步咨询转让价格及 房屋的租金情况。 二、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等 转让项目的具体价格。 若谈定则可预付一定数量的定金, 以保证优先 接手店铺的权利, 定金收取方出具定金收条, 收条要写清时间、 金额、 定金的用途等具体内容。 三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定 双方具体的权利与义务。 四、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。 五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方 要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续, 以确定经营的合法性。 六、如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所 鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三 方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者) 七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合 同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。 八、还有重要一点:务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短 期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

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